Derecho bancario
Gastos hipotecarios
Notaría, registro, gestoría y tasación: los pagaste tú al firmar y el banco tiene que devolvértelos.
Qué se reclama
Los gastos de formalizar la hipoteca no eran tuyos
Cuando firmaste tu hipoteca, la entidad te repercutió los gastos de constituirla: la escritura ante notario, la inscripción en el registro de la propiedad, la gestoría que tramitó el papeleo y la tasación del inmueble. Aquello se presentaba como algo que corría de tu cuenta y no admitía discusión.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea resolvió lo contrario en su sentencia de 16 de julio de 2020: si la cláusula que te impuso esos gastos es abusiva, el consumidor tiene derecho a que se le restituya lo que pagó. Antes, las sentencias de Pleno del Tribunal Supremo nº 44, 46, 47, 48 y 49/2019, de 23 de enero, ya habían repartido esos gastos y confirmado que el banco debe devolverlos.
La reclamación cabe aunque la hipoteca esté ya cancelada y aunque haga años que firmaste.
STJUE 16/07/2020
Asuntos acumulados C-224/19 y C-259/19: el consumidor tiene derecho a recuperar los gastos de formalización del préstamo.
Cuánto puede ser
Entre un 1% y un 3% del importe de la hipoteca, aproximadamente
Depende del importe del préstamo, del notario y de la comunidad autónoma. Estos son los órdenes de magnitud habituales por concepto; la cifra de tu caso sale de tus facturas, no de una tabla.
- Notaría
- 500 – 800 €
- Registro de la propiedad
- 300 – 500 €
- Gestoría
- 600 – 900 €
- Tasación
- 800 – 1.500 €
Importes orientativos. El cálculo exacto se hace con las facturas de tu operación.
Entidades condenadas
No es un banco concreto: es cómo se firmaban las hipotecas
El Tribunal Supremo ha condenado a devolver gastos hipotecarios, entre otras, a estas entidades. Que tu banco esté en la lista no cambia el procedimiento: lo que decide es lo que ponga tu escritura.
- BBVA
- Banco Sabadell
- CaixaBank
- Bankia
- Liberbank
- Caja Rural
- UCI
- Banco Santander
Cómo va
El procedimiento, paso a paso
- Nos traes la escritura del préstamo y las facturas que conserves.
- Revisamos la cláusula de gastos y calculamos lo que se puede pedir.
- Te decimos si merece la pena, sin coste y sin compromiso.
- Si seguimos, reclamamos primero a la entidad y, si no atiende, por vía judicial.
El despacho asume procurador, economista y notario. A nosotros nos paga la entidad financiera.
Gastos hipotecarios
Tráenos la escritura y te decimos qué se puede recuperar
Con la escritura y las facturas de la operación calculamos el importe. El estudio es gratuito y no te compromete a nada.
Otras reclamaciones